오늘은 전월세 전환율에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전월세 전환율이란 무엇인지, 그리고 전월세 계산기를 이용하여 간단하게 계산하는 방법, 그리고 유의사항까지 알아보려고 하는데요.
전세에서 월세로 변경 하거나 혹은 월세에서 전세로 변경, 또는 보증금을 높이거나 줄이면 월세는 얼마나 차이가 나는지까지 알아보도록 하겠습니다.
1. 전월세 전환율이란?
전세에서 월세, 혹은 월세에서 전세로 변경 시 적용되는 비율을 말하는데요.
기준금리+2% 입니다.
기준금리는 한국은행에 의해서 정해지며 이는 변동됩니다.
전월세 전환율은 임대차보호법에 따라 월세나 전세를 사는 사람들을 보호하기 위해서 상한선을 두는 거라고 보시면 됩니다.
사실 기준금리를 모른다고 해도 아래에서 말씀드릴 전월세 계산기에 기준금리가 설정되어 있기 때문에 따로 알아보실 필요는 없습니다.
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※ 여기서 중요한 점!
단, 임대인(집주인)이 주택임대사업자로 등록되어 있는 경우 전월세전환율을 의무적으로 지켜야 하지만 일반적으로 개인이 집 한채를 임대하는 경우가 많은데, 그럴 경우에는 집주인 마음이기 때문에 전월세전환율과 다를 수 있다는거!
그래도 대부분 많이 벗어나지 않는 정도이긴 합니다.
그리고 전월세 전환율은 신규계약일 경우엔 적용되지 않습니다.
기존 계약을 연장하거나 갱신할 때 전세에서 월세로, 혹은 월세에서 전세로, 또는 보증금을 내리고 월세를 올릴 때, 보증금을 올리고 월세를 내릴 때 활용하시면 됩니다.
2. 전월세 전환율 계산 방법
전세금 × 전월세 전환율 ÷ 12개월 = 한 달 월세
예를 들어, 전세금이 1억원이고 전환율이 5%라면,
1억원 × 0.05 ÷ 12 = 약 41만 6667원
이러한 방식으로 쉽게 월세를 계산할 수 있습니다.
사실 직접 계산하셔도 되지만 계산기를 이용하시면 바로 확인할 수 있습니다.
3. 전월세 계산기 (네이버)
▷▶▷[네이버 전월세 계산기] 바로가기
① 전세 → 월세
현재 전세금을 입력하고 월세로 변경 시 보증금을 입력해주시면
현재 전월세 전환율에 맞는 월세금이 계산됩니다.
② 월세 → 전세
현재 월세보증금과 월세를 입력해주시면
현재 전월세 전환율에 맞는 전세금이 계산됩니다.
4. 전월세 계산기 (렌트홈)
완전히 변경하는게 아니고 보증금을 올리거나 내릴 때 월세금의 변동가격을 알고 싶다면 렌트홈을 이용하시는게 간편합니다.
▷▶▷[렌트홈 전월세 계산기] 바로가기
① 전세 → 월세
현재 전세금을 임대보증금 빈칸에 입력해주시고 월세는 0원으로 입력하시면 됩니다.
월세로 변경 시 보증금 또한 빈칸에 입력하시고 계산하기를 눌러주세요.
② 월세 → 전세
현재 임대보증금과 월세를 빈칸에 입력해 주시고
전세로 변경 시 보증금 또한 빈칸에 입력하시고 계산하기를 눌러주세요.
③ 보증금을 올리거나 내릴 때
현재 보증금과 월세를 입력하시고
올리거나 내려가는 보증금 금액을 빈칸에 입력 후 계산하기를 눌러주시면 됩니다.
4. 유의사항
① 지역에 따라 전환율이 조금씩 다를 수 있습니다.
예를 들어, 서울과 지방의 전환율은 차이가 있을 수 있으며, 이는 해당 지역의 임대 시장 상황에 따라 달라집니다.
② 법률적으로 정해진 전환율이 없는 만큼 시장의 수요와 공급에 따라 변동할 수 있습니다.
▶더 정확하게 지역별로 알 수 있는 방법도 있지만 대부분 전국 기준에서 많이 달라지진 않기때문에 임대인과 임차인이 잘 협의해서 결정하는게 좋겠죠?
임차인은 전월세 계산기로 계산해서 가격을 알고 임대인과 잘 협상하시는게 가장 좋습니다.
만약 비정상적으로 높게 책정되어 있다면 상담이 필요합니다.
지금까지 전세 월세 전환계산, 전월세 계산기를 이용해서 간단하게 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다.
혹시 모르고 계셨다면 꼭 알아두어야 손해보지 않을 수 있겠죠?
전월세 변경 시 꼭 한번 계산기로 간단하게 계산해보고 알맞은 계약을 하시기 바랍니다.
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